| Собрание собственников Садоводческого Некоммерческого Товарищества
«Металлург-7» (СНТ «Металлург-7») в очно-заочной форме от «10» июня 2023 г. в 12:00
Место проведения:
площадка у шлагбаума,
СНТ «Металлург-7», деревня Рвы,
Ленинского района, Тульской области
Всего участков в товариществе: 67 (42222 м²). Членов СНТ «Металлург-7», владельцев участков – 20 человек (13954 м²). Индивидуальных садоводов: 13 человек (8459 м²). Используются 35 участков (22413 м²) считать за 100%. Остальные участки заброшены и не обрабатываются.
Повестка дня:
1. Обсуждение планов и сметы на 2023 год;
2. Утверждение размера членских взносов на 2023 год;
3. Газификация Товарищества;
4. Освещение территории СНТ «Металлург-7»;
5. Общие вопросы.
По вопросу №1. Обсуждение планов и сметы на 2023 год.
Планируемые расходы в 2023 году:
1. ЗП Председателя Товарищества включая налог по ЗП 12 месяцев – 52 965,60 руб.;
2. ЗП Бухгалтера-кассира Товарищества 12 месяцев – 30 000,00 руб.;
3. Бухгалтерское обслуживание (налоговая отчетность) 12 месяцев – 15 600,00 руб.;
4. Вывоз мусора "Хартия" за сезон – 6 720 руб.;
5. Налог на земли общего пользования – 9 800,00 руб.;
6. Канцтовары, замки, ключи – 15 000,00 руб.;
7. Штрафы и налоговые вычеты – 3 000,00 руб.;
8. Ежегодная оплата доменного имени (Сайта Металлург7.РФ) – 800,00 руб.;
9. Ремонт отсыпка дороги от трассы М2 до шлагбаума и центрального проезда, чистка сливных каналов, опил деревьев, покос травы – 99 000 руб.;
10. Очистка проездов от снега в зимний период – 30 000,00 руб.;
11. Прочие расходы - 30 000 руб.
ИТОГО: 292 885,60 руб.
С учетом ежегодного удорожания услуг и расходов по ним порядка 10%, считать минимально необходимую сумму для Товарищества – 320 000,00 руб.
По вопросу №2. Утверждение размера членских взносов на 2023 год.
Исходя из расчёта минимально необходимой суммы для поддержания деятельности Товарищества и фактического количества используемых участков, предлагается членские взносы на сезон 2023 года утвердить за 1 м² - 18,00 руб. (При условии установленных границ участка) и 1 м² - 20,00 руб. (Если участок не отмежеван).
Для исключения несвоевременной оплаты членских взносов применить следующее условие: - При оплате членских взносов до 01 октября 2023 года (Закрытие сезона) утвердить размер оплаты за 1 м² - 14,00 руб. (При условии установленных границ участка) и 1 м² - 15,00 руб. (Если участок не отмежеван).
По вопросу №3. Газификация Товарищества.
Первая часть: Газификация СНТ довольно сложная задача. Это объясняется тем, что в СНТ не все дома обеспечены условиями для проживания в течение всего года, в отличие от населенных пунктов. И не все члены товарищества согласны платить большие суммы денег, за то, чтобы пользоваться им только в летнее время, а платить за обслуживание газопровода круглогодично. Подобный фактор осложняет согласование проектов с газовыми службами.
По закону для выполнения полной газификации СНТ нужно провести ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ (с обязательной подписью желающих проводить газификацию).
Проведение газификации только для участков, принадлежащих членам товарищества, желающих провести газ тоже возможно. Но для этой цели, чтобы получить тех.условия на проведение газификации, необходимо организовать создание ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА.(НП)
Процесс создания партнерства подразумевает затраты на оформление юрлица, организацию админ.ресурса (с включением должности бухгалтера, председателя), и оплату их деятельности.
Партнерство получает технические условия по подключению, решение проектных вопросов, согласование и непосредственное строительство самого газопровода. В этом случае владельцами газопроводного ответвления будут участники такого НП. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ НП вправе оформить право собственности на газопровод в порядке предусмотренном ст. 219 ГК РФ и в соответствии с п. 1 ст 209 ГК РФ. На них ложатся обязанности за содержание этого имущества, заключение с помощью НП договоров по обслуживанию ответвления, решение вопросов включения в партнерство новых участников и истребования с новых участников членских взносов. Подобное решение затратное, однако, в юридическом плане является верным.
Особенности:
1) Технические условия действуют 3 года и подключение к трубе должно производиться именно в этот период.
2)Газовая организация в обязательном порядке будет ежемесячно истребовать оплату за обслуживание вашего участка газопровода, собирать который так же сложно, как и сами взносы в товариществе.
3) В отличие от индивидуальной оплаты за использованный объем газа (при наличии счетчика), плата за обслуживание — коллективная. Неоплата влечет отсоединение. Организации, отвечающие за поставку газа, с неохотой соглашаются на действия по передаче трубы СНТ или НП на баланс, и обслуживать ответвление необходимо будет постоянно, пока идет поставка газа.
Вторая часть: В 2021 году в России стартовала программа социальной газификации. Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земель, которые находятся в границах населенных пунктов. Однако программа бесплатной газификации уже стала предметом споров и судебных разбирательств между владельцами частных газопроводов, которые также оказались вовлечены в программу, и газораспределительными компаниями.
Сейчас собственники частных газопроводов суды массово проигрывают. Есть частные газопроводы местного значения (СНТ, ЖСТИЗ — жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков), построенные за счет средств граждан и юридических лиц. Эти системы, как отмечают суды, не являются обособленными объектами газового хозяйства, они присоединены к общей газораспределительной системе региона и являются ее частью.
Третья часть: Участвовать в программе догазификации могут только СНТ, расположенные в границах газифицированных населенных пунктов. Даже если СНТ имеет право подключиться по программе догазификации, бесплатно газопровод подведут только до границы земельного участка общего назначения, то есть до границы СНТ, а уже к участкам сеть будет строиться платно. То есть за подведение газа до границы участка в СНТ в любом случае придется платить.
По предварительным подсчетам, на сегодня, стройка газораспределительной сети в нашем Товариществе обойдется в 5 000 000 – 7 000 000 руб.
Даже при минимальных расчетах на 10 участков выходит по 700 000 руб. с каждого.
Предлагаю провести голосование на участие в газификации Товарищества.
Принять минимальный % желающих подключить газ более 90% собственников.
По вопросу №4. Освещение территории СНТ «Металлург-7».
Для освещения территории Товарищества, установки автоматических ворот (шлагбаума), установки замкнутой системы видеонаблюдения необходимо подключить электроэнергию для нужд СНТ.
Чтобы подать заявку на подключение, нужно протокол собрания, сведения о садоводах (включая паспортные данные). Обслуживание внутренней электросети потребует дополнительные расходы.
Предлагаем проголосовать и подготовить все необходимые документы.
По вопросу №5. Общие вопросы.
|